אסטרטגיות מימון והשגת הון – מדריך למשקיע

כניסה לשוק עם תקציב נמוך

House Hacking, שיתופי השקעה (Syndication) ופלטפורמות Crowdfunding כמו Fundrise ו-RealtyMogul מאפשרות כניסה אפילו עם הון התחלתי נמוך.

מינוף פיננסי (Leverage)

יתרונות: הגדלת תשואה על הון עצמי. סיכונים: עליית ריבית וסיכון ירידת ערך. מומלץ לשמור LTV של עד 70–75%.

סוגי הלוואות עיקריים

• Conventional Loans – Down Payment 20% וריביות תחרותיות.
• FHA Loans – Down Payment 3.5% עם ביטוח משלים גבוה.
• Hard Money Loans – ריביות 8–12%, לפרויקטים קצרים.
• Portfolio Loans – בנקים פרטייים מותאמים למשקיעים פעילים.

בחירת שותף עסקי

חשוב להגדיר בחוזה חלוקת רווחים, תרומה הונית, מנגנון יציאה ופירוק חברה למניעת קונפליקטים עתידיים.